Dans résidence de 2016 et située à 100 mètres du parc de Procé (proche angle boulevard des Anglais / boulevard Clovis Constant),T2 aux normes PMR de 41,67 m2 au rez de chaussée (côté rue) comprenant une grande pièce de 24 m2 (séjour/cuisine), une chambre de 11 m2 et une salle de bain de 7 m2.Kitchenette équipée (frigo, plaques vitrocéramiques et hotte aspirante).
Chaudière eau chaude faible consommation (à condensation) et isolation renforcée.
Terrasse donnant sur la rue au rez-de-chaussée de 3 m2.
Idéal pour investisseur ou premier achat.Aucuns travaux à prévoir (peinture, joints,.. viennent d’être refaits pour la vente).
Appartement conforme à norme PMR (Personne à Mobilité Réduite).
Local à vélo sécurisé dans la résidence.
Place de parking (aussi norme PMR) dans le sous-sol de la résidence achetée séparément disponible pour 20,000€ si intéressé.
Possible utilisation du logement en local professionnel.Résidence terminée en 2016 encore sous garantie décennale.
Si intéressé pour un investissement locatif,
Cet appartement a été loué sans discontinuer depuis mai 2016.
L’appartement est vendu libre (locataire parti récemment pour mise en vente).
Eligible LMNP si meublé.
Localisation très pratique avec accès rapides aux axes routiers et transports en commun.
Trolley C8 et bus 10 au pied de la résidence.C8 : Commerce / Gare Sud à Marcel Paul (Nord route de Vannes / Porte de Sautron)Bus 10 : Chantenay, Procé, Rd point de Vannes, Rd point de Rennes, Michelet (Université), Rd point Paris, Toutes Aides et Doulon
Le Parc de Procé est directement connecté au Val de Chézine (15 kms de parc, de balades et d’activités sportives dans le centre de Nantes).
Situé à 800 mètres du Rd point de Vannes, de la Rue des Hauts Pavés et du tramway T3. Commerces de quartier, boulangeries, marché et supermarché dans un rayon de quelques minutes à pied autour de la résidence.
Prix de vente de 145.000 euros.
Pas de frais d’agences, directement de particulier à particulier.
AGENCES S’ABSTENIR.
Procès-Verbaux de copropriétés disponibles sur demande après visite.
Pas de travaux significatifs votés.
Taxe Foncière de 1076€ en 2024.
Charges de copropriétés moyennes des 12 derniers mois : 923€DPE C et GES C.
Dépenses énergétiques moyennes entre 350€ et 500€ par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
